本文摘要：从地图上看，南沙有如一片舒展的芭蕉叶，平铺在珠江的出海口。

从地图上看，南沙有如一片舒展的芭蕉叶，平铺在珠江的出海口。160多年前，中国近代史在南沙推到了第一页。金锁铜关，亲眼了中华民族在南沙抗击外来入侵而谱曲的雄伟诗篇。

今天的南沙又被彰显新的历史使命，作为广东转型升级的重点平台之首，到2020年，一座GDP约4000亿元的滨海新城将在南沙兴起。先天条件良好，南沙屡屡沦为政策注目对象，然而其产业、人才、设施等后天缺失也出现异常显著。在低期望值与底蕴严重不足的对立交织中，南沙楼市近几年来几经沉浮。

去年底，广东自贸区获批的消息，让南沙楼市满血复活，看楼人流急升，有楼盘散户劲销300套。新的一场资本抹黑盛宴正在开席，业内预测，南沙房价半年内将上涨15%-20%，更加有开发商直言2015年立刻提价。

政策市下历经浮沉香港知名实业家霍英东晚年有一个梦想，要在珠三角去找一个面向大海、面向国际的地方，将其建设成一个现代化海滨新城。他在家乡番禺的最南端，找到了南沙。1985年，霍英东买入南沙东部22平方公里土地，并投巨资展开路桥等基础设施建设，在彼时，南沙还是一片番茄滩涂，被称作番禺的西伯利亚。

霍英东的小南沙概念，迅速就被融进政府的大南沙战略。从1993年国务院批准后成立南沙经济开发区以来，南沙自此踏入政策受到影响高地，国家级新区、自贸区等支撑众望的纸纸规划，摇动南沙置业热潮的神经，该区域的楼市风生水起，经历了一场场过山车式的涨跌。

时代周报记者辨别找到，2011年，是南沙十二五规划元年，这一年南沙房价突飞猛进，由7、8字头急速斩万。不过，在随后漫长的国家级新区申报过程中，投资客们的热情被渐渐沉醉于，2012年上半年，南沙的房价再次重返7字头。直到2012年9月，南沙从广州边陲的一个郊区，月跃身沦为国家战略级新区，在全国范围内，南沙是时隔上海、天津、重庆等城市之后，第6个获得此奖的地区。

新一轮牛市再度打开，南沙房价新的站上了万元的高台。这里也沦为房企扎推的热土，据广州南沙新区房地产协会涉及负责人讲解，南沙区域目前总共有68家房地产企业入驻，还包括万科、保利、碧桂园等著名房企。

早在2013年，南沙房地产新开工项目逾40个，面积大约318万平方米。不过，发展动作太快，定位不明晰，南沙楼市也并不是一路高歌，政策红利被提早欠下，从2013年6月开始，南沙房价再度返回9字头，但自贸区概念的揭晓为南沙楼市新的流经了一剂强心针。2013年7月，南沙政府铺天盖地宣传南沙自贸区的概念，申报方案将构建粤港澳全面合作，此后南沙楼市之后以超乎寻常的速度疯涨至1万-1.3万/平方米，开发商甚至捂盘惜售，去年1-5月，整个南沙仅有5个项目推新，有如期不散户的楼盘甚至遭到买家退筹。

但在自贸区申报如期仍未消息之际，南沙楼市曾再次陷入僵局，去年上半年售价虽然维持在1.1万元/平方米左右，但成交量已衰退。2014年6月初，原本已铁板钉钉的南沙自贸区申报遭遇中央应急取消，这才继续按钮了这个市场疯涨的牛头，区域内楼市急转直下。根据网易房产对广州阳光家缘网签数据的监控，去年6月份，自5月份自贸区申报被中央取消后，南沙新房成交价套数很快陷于低谷至376套，与5月份占优势192套。

房企争相调整价格策略，一度下滑的南沙楼市，很快恢复元气。去年下半年，南沙是广州各大区域中降幅仅次于的区域，降幅能超过20%，大盘小盘都有有所不同幅度的价格广告宣传，惹来不少抄底客，方圆地产首席分析师邓浩志对时代周报记者分析说道，去年国庆前实施的限贷放开政策对南沙楼市性刺激也相当大。

数字显得漂亮。从网易数据上看，去年7-9月份的网签套数分别为482套、507套和564套。到了10月份，南沙新房网签套数一下子冲向了1027套，近超强当地前三个季度月度冠军1月份的578套。

2014年12月，广东自贸区月获批，面积共116.2平方公里，其中南沙新区片区占到了60平方公里，远大于深圳前海蛇口片区28.2平方公里和珠海横琴新区片区28平方公里。南沙楼市满血复活，去年12月、今年1月的网签量很快攀升到1062套和1120套新的高位。其中，1月份整个广州成交量是88万平方米，南沙占到了16%-17%的比重，而以往南沙成交价占到全市比重保持在10%左右。

月度成交价金额也超过了12.78亿元历史新的高位，成交价均价也恢复到1万元/平方米水平。客流快速增长创特区速度转入2015年，南沙开发商有理由兴奋，广东自贸区南沙片区的受到影响一个相接一个。1月5日，李克强总理实地考察广州南沙新区，期盼广东自贸区简政放权，争创审核特区速度。在业界显然，总理视察南沙，对南沙及其楼市大自然是锦上添花的大好事。

实质上，自从去年年底南沙自贸区消息实施，南沙楼市的客流量快速增长早已缔造特区速度。从去年12月份开始，销售仍然十分好，原本只是周末才有较为多人来看楼，现在从周一至周五的看楼客都有很多，南沙金茂湾项目负责人讲解，甚至有客户一次下了20个公寓的捐。

时代云图、南沙香江国际金融中心、星河山海湾等也争相体现，近期的看楼客最少是过去的两三倍，成交价快速增长快速增长。开发商正在很快作出反应。

据合景叠翠峰项目负责人对时代周报记者透漏，他们的项目从拿地到售楼部对外开放仅有花上了大约6个月，并在1月10日散户，原计划在去年年底散户的，但工期赶不及，没想到正好碰上大受到影响。保利绿地南沙大都资的广告与总理视察南沙的新闻也实时出有街，而原本没引新货计划的时代云图方面也回应，将在本月特引一栋新货。合富辉煌在《2015年二季度广州楼市预测报告》中这样写到，2015年2月，南沙的可售货量179平方米，较2014年同期下降94%。3-5月份，南沙预计住宅供货大约3000套货，集中于在滨海花园、万科南方公元、南沙保利城、时代云图、叠翠峰、富力天海湾等品牌大盘，高素质楼盘新货供应充裕不利于造就成交价。

当南沙的受到影响渐渐还清，南沙开发商曾多次的现金为王策略早已变为了利润平等主义，不少楼盘都在筹划下一轮的涨价。比如中惠璧珑海湾成交价价格已从去年12月初的1.25万元/平方米升至1.4万元/平方米起。邓浩志说道，南沙有国家新区与自贸区双区题材，楼市转入下一波热炒是认同的，全年涨幅估算为15%-20%。

南沙自贸区早就是铁板钉钉的事情，开馆落地也仅有是时间问题，合富房地产经济研究院院长龙斌对时代周报记者说道，短期楼市预期变异、市场需求集中于获释、不动产价格下降等三大效应不会显出。不过合富辉煌方面的观点则指出，南沙虽经过好几轮的受到影响推展，但总体来说买家仍以投资市场需求包含，要构成以自律市场需求的客户为主体，尚需产业完备和设施打造出。

自贸区毫无疑问将受到影响南沙楼市，但在当前投资客早已对受到影响话题反应低迷的情况下，受到影响预期比较较为慎重。发展南沙的蓝图早就在20年前即明确提出，而南沙要确实发展一起，首先还得产业落地。

寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同也对时代周报记者认为，产业确实落地，来南沙置业的人才能确实留下。有了人，楼市才能确实身体健康持续发展下去，区域才能确实强劲发展一起。

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