本文摘要：近期发布的《中共中央关于全面深化改革若干根本性问题的要求》中具体，要创建城乡统一的建设用地市场以及减缓房地产税法律并主动推进改革等措施。

近期发布的《中共中央关于全面深化改革若干根本性问题的要求》中具体，要创建城乡统一的建设用地市场以及减缓房地产税法律并主动推进改革等措施。业内人士指出，政府对房地产市场调控的长效机制于是以逐步形成，这些措施将不会对房地产市场产生最重要影响。9月以来，多城市陆续实施了地方性的楼市调控政策，以在短期内很快诱导房价涨势，平稳市场预期。

北京、深圳和上海等一线城市陆续放宽了出租汽车政策，而在此之前，南京、郑州等热点城市的楼市调控也小幅加码。专家认为，从将来来看，房地产市场调控不应创建长效机制，利用财税、土地、金融等手段多管齐下才能大大减少协调性与针对性。

信贷手段灵活性强劲，不应坚决反映差别化，反对刚刚须要，容许投机；土地调控最必要，在房价下跌显著的城市，不应减缓采行减少住宅用地供应，提升土地利用效率，减轻供求矛盾；同时政府不应尽早完备有关房地产的税收制度。国家开发银行研究院副院长曹红辉指出，在楼市调控长效机制创建方面，政府将逐步淡化行政手段，重返市场化。

创建城乡统一的建设用地市场意味著农村土地流转将仍然局限于农村，而是跟城市市场并轨，将大大增加土地的供应量，适当住房供应量减少，房价预期就不会平稳。中国房地产业协会副会长顾云昌回应，财税体制改革、完备金融市场等改革，都将影响房价。目前房价低，相当大原因是地价、税负和融资成本十分低。顾云昌回应，中止或增加建设环节的各种费用，减少房地产业的税负和融资成本，同时增大土地供应，住房供应量就不会减少，供求关系变化将使房价趋于稳定。

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