本文摘要：深圳市政府8月17日回应，《深圳市房地产市场监管办法》月公布，并将于9月1日起实行。

深圳市政府8月17日回应，《深圳市房地产市场监管办法》月公布，并将于9月1日起实行。《办法》规定，开发商以内部股份等方式变相出售商品房，将判处每套10万元的罚款。《办法》明确规定，房地产开发企业应该按照报价格部门备案的销售价格，明码标价销售商品房；确需调整销售价格且调整幅度远超过备案价格15%的，应该在调整价格前办理备案更改。

同时规定，商品房销售价格并未申报备案，或者调整销售价格并未按规定办理备案更改，由价格监督执法人员部门责令修正，一处10万元罚款。《办法》规定，无论是获得预售许可证之前还是之后，房地产开发企业都不得以内部股份、内部认筹等方式展开变相出售或者非公开发表预售商品房。

同时在法律责任中规定，房地产开发企业并未获得预售许可证而销售或者以内部股份、内部认筹等方式变相销售商品房的，由主管部门责令暂停违法销售不道德，并按实际销售的商品房数量每套一处10万元罚款。另外还具体，房地产开发企业不应在售楼现场审批买卖合同样板文本、面积测绘报告、前期物业服务合约等各项材料，否则按未审批材料每项一处1万元罚款。

《办法》规定，房地产开发企业在房地产销售活动中，不得在未中止商品房买卖合同前，将作为合约标的物的商品房再销售给他人；不得议定欺诈合约；在获得预售证前，与购房人签定商品房认购书，或以意向金、诚意金及其他形式缴纳购房人的押金、定金或购房款。中介再行唆使二手房阴阳合约将被重罚，中介经理个人罚款2万，中介公司罚款5万。此外，《办法》具体房地产开发项目申请人预售前，项目资本金账户余额应该不高于项目资本金10%，以保证项目资本金不被侵吞。违背这项规定，由主管部门责令限期修正，一处10万元罚款，未予授予《商品房预售许可证》，早已授予的责令停止预售。

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