本文摘要：时隔将近一个月，央行和银监会再度发文通报调整商业贷款低于首付款比例，此政策为了减缓去化库存低企的三四线城市。

时隔将近一个月，央行和银监会再度发文通报调整商业贷款低于首付款比例，此政策为了减缓去化库存低企的三四线城市。楼市受到影响政策频出●9月30日中国人民银行印发关于住房信贷政策有关问题的通报，改良购房信贷政策。在不实行出租汽车措施的城市，对居民家庭首次出售普通住房的商业性个人住房贷款，低于首付款比例调整为不高于25%。有一点注目的是，央行公布的通报表明，首套房商贷低于首付比例的上调只针对不出租汽车城市，即除北京、上海、广州、深圳、三亚以外的各大城市。

●8月27日商务部网站公布通报，境外机构在境内成立的分支、代表机构（经批准后专门从事经营房地产的企业除外）和在境内工作、自学的境外个人可以出售符合实际必须的出租、自寄居商品房。除了还在实施出租汽车政策的城市，境外人士在国内购房的套数早已不受限制。●3月30日央行牵头住建部、银监会发文上调二套房个贷首付比例，从之前的广泛60%到70%上调到不高于40%。

财政部大幅度延长二手房交易营业税减免年限，从原本的五年降到两年。就越救市，就越暴跌事实上，中国三四线城市楼市面对相当严重供给不足，再加人民币升值、美元加息、资金外流、人口老龄化等外在因素影响。中国房地产早已步入上行地下通道。

此次楼市受到影响新政的公布，更好是在挽回当前非出租汽车城市的极大库存压力，但没能动摇房地产暴跌趋势，只是为了减慢上行趋势。中原地产首席市场分析师张大伟显然，新政直接影响十分受限，因为目前首付压力较为大的城市主要集中于在一线城市，二三线城市首付压力比较较小。而且5%的转变，绝对值不低，对于大部分非出租汽车城市来说，只有5-10万。这部分变化会影响购房决策。

当前，央行三次降息两次降准、各地救市政策等受到影响时有发生，为楼市接下来几个月获取了放量的窗口期，但就从明确的楼市展现出来看，尽管出有了多轮救市政策，但效果并不大，可以说道影响十分受限。全国楼市去库存的压力仍然相当大，特别是在是三四线城市，民众从容情绪浓烈，这样一个类似背景下，政府通过减少首付、减少利息、提高公积金、减少一些金融设施的手段，主要是想要让这部分有出售能力和有出售意愿的人尽早使出，但市场反应如何尚待仔细观察，业内人士认为。

或许只有像2008年那样极为严格的货币政策，才能解救当前的房地产。一个减少首付的刺激性政策只是杯水车薪，根据中国指数研究院发布的数据，传统的金九银十，市场成交价情况未经常出现往年的疯狂局面，全国的库存总量之后下跌。

截至9月27日，中指监测的17个主要城市库存总量较上周下跌1.89%。

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