本文摘要：《国务院办公厅关于之后作好房地产市场调控工作的通报》1日在中国政府网发布，这份通报毫无疑问是对2月20日国务院常务会议实施房地产市场调控五项政策措施的更进一步细化。

《国务院办公厅关于之后作好房地产市场调控工作的通报》1日在中国政府网发布，这份通报毫无疑问是对2月20日国务院常务会议实施房地产市场调控五项政策措施的更进一步细化。记者第一时间连线业内人士，理解这份楼市调控细则。看点一：调控政策依法从凸极具针对性针对近期市场预期的变化，通报关于出租汽车、限贷等拒绝，反映出有依法从紧的特点。

比如对于已实行出租汽车措施的城市，拒绝更进一步完备现行住房出租汽车措施。明确指出出租汽车区域不应覆盖面积城市全部行政区域；出租汽车住房类型不应还包括所有新建商品住房和二手住房；购房资格审查环节不应后脚至签定购房合约(股份)前等。其中其他城市经常出现房价过慢下跌情况的，省级人民政府不应拒绝其及时采行出租汽车等措施，意味著出租汽车范围有不断扩大的有可能。

对于二套房债政策，反映出有差异化拒绝的特点，没统一拒绝提升首付款比例和贷款利率，而是拒绝对房价下跌过慢的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策拒绝，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。另外，税收的调节作用增大。政策首次具体二手房交易中的个人所得税将不会严苛按照个人所得的20%征税，这将会增大交易成本，对二手房市场将不会产生显著影响。

链家地产市场研究部张旭回应，整体来看，新一轮的调控政策在信贷、税费等市场调控措施以及行政性调控措施方面皆有所强化，将促成购房者预期经常出现显著改向，尤其是对于前期房价下跌较慢的一线城市，这种市场翻转可能会展现出得更加显著。同时，调控更为趋向差异化，针对有所不同区域的市场特征，政策更加有针对性。

看点二：强化预期管理推崇信息公开发表从近年来几次房地产市场平缓的情况来看，市场预期的不稳定性是其中的关键因素之一。通报此次明确提出强化预期管理。一方面是拒绝及时发布信息，通报拒绝，各地区、各有关部门要强化市场监测和研究分析，及时主动公布商品住房建设、交易及房价、房租等方面的权威信息，准确理解市场走势和有关调控政策措施。另一方面，对牵涉到房地产市场的造假信息，要及时、主动回应。

中国房地产业协会副会长朱中一说，无论是牵涉到短期调控措施还是牵涉到长年制度建设，只有及时将政策南北、市场供求关系等信息向群众传送确切，并且极力遏止各种曲解调控意图、触碰调控底线和红线的不道德，防范投机和投资性市场需求波澜抹黑导致的市场恐慌，最后构成平稳的市场预期，才有助百姓理性消费，稳固调控成果。看点三：发布工作时间表强化社会监督在这份通报中，有几个时间表，令人注目。各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)，要按照维持房价基本平稳的原则，制订本地区年度新建商品住房(不不含保障性住房)价格控制目标，并于一季度向社会发布。

市、县人民政府不应于一季度发布年度住房用地供应计划。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的、有平稳低收入的外来务工人员划入当地住房确保范围。大力前进城镇个人住房信息系统建设，到十二五期末，所有地级以上城市应以要构建联网。

中原地产市场研究部总监张大伟回应，所列明确的工作时间表，既能有效地推展工作，同时有助社会监督，反映出有政府强化房地产市场调控的决意。

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