本文摘要：中国社科院29日公布的《房地产蓝皮书2014》（下称蓝皮书）认为，目前国内房地产市场已不不存在高速快速增长的空间，2014年房价或有所小幅快速增长，但缺少产业承托的中小城镇楼市风险将更进一步增大。

中国社科院29日公布的《房地产蓝皮书2014》（下称蓝皮书）认为，目前国内房地产市场已不不存在高速快速增长的空间，2014年房价或有所小幅快速增长，但缺少产业承托的中小城镇楼市风险将更进一步增大。蓝皮书指出，就政策而言，经历近几年快速增长，房地产市场对立更进一步积累，未来房地产调控可玩性更进一步减小，预计房地产调控思路将道别一刀切模式，更为侧重差异化和多元化。中小城镇楼市风险减小课题组成员、中国社科院城市与环境发展研究所副研究员李恩平讲解，全国商品房均价6237元/平方米，同比快速增长7.7%，增长速度略低于2012年；全国商品房销售面积突破了13亿平方米，同比快速增长17.3%，增长速度创2010年以来的新纪录。

针对2014年房地产市场走势，李恩平讲解，2014年房产交易热度仍将沿袭，房地产价格大幅度快速增长的空间早已较小，成交价也不能维持小幅快速增长。另外，城市间房产交易市场分化将更进一步激化。

李恩平认为，部分缺少产业承托、前期片面前进造城建设的城镇，房产供过于求的泡沫化风险将大大强化。房地产税费改革未来将会今年前进李恩平讲解，以国五条公布为转折点，2013年国家对于房地产调控的理念、方向和工具皆经常出现了一些大的变化。其中，中央政府弱化短期调控理念，转变了2003年以来房地产领域的短期化调控传统，同时在土地、金融等涉及领域制度建设却大大第一时间。地方政府堪称微调大大，调控方向也大大分化。

蓝皮书也认为，经历近几年特别是在是2013年的快速增长后，房地产市场调控将以保持房地产市场平稳为目标。另外，调控政策将更进一步增强差异化和多元化，其中特大城市尤其是超大城市出租汽车限贷政策终将沿袭。根据课题组预计，房地产税费改革有可能在2014年有所前进。

李恩平回应，两翼改革力度的大大减小，优化房地产税费的诸多制度障碍早已逐步避免，还包括以普通存量住房为征收对象的过量住房持有人税可能会在一些重点城市今年确实进行。

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