本文摘要：又到一年查税季。

又到一年查税季。整个2013年，全国各行业共计查补税收1234亿，比2006年减少了三倍，其中房地产完全占有了半壁江山。2014年税收专项检查大幕刚初启，房地产和建筑安装业又被国税总局列入指令性检查项目，即所有省份都要按照国家税务总局的拒绝展开的必查项目。记者从国税总局了解到，今年税务稽查拒绝重点积极开展重点税源企业检查，以及税务黑名单曝光。

房地产行业因利润低、牵涉到金额大、涉及税种多，被当成国家税收的最重要税源，从而倍受税务机关的关照。虽然在国税总局的统计数字里，2013年的1234亿查补税收，牵涉到房地产和建筑业总计400多亿元，相似40%，居于第一位。但在一位曾供职数家大型房产公司财务总监的人士显然，这个比例似乎被高估了。

从2006年到2013年，房地产行业在查补税款中的比例从42.5%必要到了50%。上述财务总监告诉他经济观察报，每年不必坎其他行业，必要去找房地产就可以。今年似乎也会值得注意。

保利地产的一位财务总监戏称，这些日子他不是在稽查局，就是去稽查局的路上。当然，和这些财务总监们必要做事的不仅是地税部门，还有各地国税局，甚至连审核部门也不会间接插手。所谓重点税源要给与一些维护，但是检查的时候也是首当其冲。

上述曾任数家房产公司财务总监的人士说道，现在房地产企业有的是地税的口，有的是国税的口，还有国地税一起的，这就是双倍，而审核部门主要是坎这些税务局的执法人员依据尺度对不该。他说道，有时国税刚刚放了个通报要稽查，还没有开始坎，地税就来了。这意味着是针对一家公司，比如北京有二三十家地产公司，国地税同时来检查的话，这些公司下面的税务专员基本是要满天飞的。

地产大佬们大自然也注意到了税务的重要性，有的企业甚至将税务部门独立国家出来。在总部是将税务部门独立设置一个部门，分公司也某种程度如此，以万科为事例，它向上拒绝上海、北京、深圳等一线大公司要有独立国家的二级税务部。上述财务总监说道。

查税记者从北京市一个区国税局取得的一份房地产行业查补税收情况表明，以企业所得税为事例，该区域内房地产企业相似30户，所得税收益占到比排在各行业之首。但是房地产企业税负情况激进估算广泛将近3%，最多一户到了9%。

2009年评估时这些企业补税2000多万元，滞纳金800多万。到了2012年汇算清缴期内，这个区国税局对4家房地产企业展开了调研式纳税，查补入库税款2亿元，另外还对4家企业积极开展检验式纳税评估，又分别补缴企业所得税5100万元、5800万元、2.1亿元和2700万元。上述区国税局的一位科长对记者说道，2012年积极开展两类纳税评估之前，北京一家房地产开发公司已交企业所得税4000多万元，但在6月份实地探访该公司售楼处时，国税局的稽查人员找到该企业地下车库归属于有产权的车库，在2011年底早已有部分车库获得了预售许可证，并展开了销售，但在企业申报的销售表上却没寻找车位的销售记录。

此后，稽查人员查找寄居建委信息找到，这个车位早已总计销售了近1600万元，经与财务人员告知后，企业得出各种说明，但最后还是补缴了这1600万的所得税收益。再加其他的项目，这家企业最后共计补交了2.1亿元。在2006年之前，这种景象是房地产公司难以想象的。

那时候税务机关对我们坎的少，查税的人员素质也不是很高，专业能力受限，另外企业的规模也并不大，就算来查也找到没法问题，所以就没推崇这种事。上述财务总监说道。虽然从2002年以来，每年房地产业和建筑安装行业都获奖税收专项检查，但2006年毫无疑问是力度仅次于的一次。

国家税务总局稽查局的数据表明，房地产业及建筑安装业查补收益占到2006年税收专项检查工作查补收益总额的42.51%。此后这一比例大幅增高，2007年为45%，2010年超过了49.23%。

在业内人士显然，2006年之后，税务机关对房地产行业查税次数开始多一起，而且规模逆大，一些以往未注目的风险点被揪出来了，税务机关来了之后就不会有争议。升格上述财务总监告诉他经济观察报，房地产行业更容易忽略的税收风险点，一是收益中的藏匿收益、推迟纳税、关联交易等；二是成本中的发票问题、虚增成本、数据错误、成本分摊等。为了掌控这些风险，房地产企业对税务的部门设置也开始一步步升格。

从2006年前由全职税务会计学出面，到2008年由税务专员来处置，到现在专门出了一个集团税务部，有些房地产公司还拒绝北、上、甚广、浅等各城市都要另设子公司的税务部门。税务管理部是地产公司的财务管理部门唯一被分开出来的，也是财务管理部的二级部门，这是万科的架构。

上述财务总监说道，负责人叫作税务经理，也有叫税务总监，然后有可能分成核算模块、内部模块等，不过这些没部门，万科之所以另设了一个部门，解释它把税务提及了一个很高的了解上。某种程度是万科，在集团总部是将税务部门独立设置一个部门，分公司也某种程度如此。集团向上拒绝上海、北京、深圳等一线大公司要有独立国家的二级税务部。

该财务总监说道，比如在北京要有一个财务部，财务部向上一定有一个自己的二级税务部，不一定是个人或必需是全职，但一定要有专门的负责人。另外，比较规模较小的公司也必需有税务专员，这些负责人就是税务经理，相等于整个财务部门的副经理或助理经理，基本上等同于这个部门的二把手，重要性正在渐渐突显。以万科为事例，集团的一线公司比如北京、上海等都有自己的税务经理，下面还有税务专员，归属于横向领导关系。

该财务总监说道，税务专员想晋升，可以沿着这条线往上，某种程度财务经理在一线也是可以升为财务总监，再行作好了是公司副总，再行上面就是公司总裁了。

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