本文摘要：规格颇高的全国城市工作会议将于近日开会，市场注目的焦点还包括城市规划、城市基础设施建设、城市公用事业运营等。

规格颇高的全国城市工作会议将于近日开会，市场注目的焦点还包括城市规划、城市基础设施建设、城市公用事业运营等。其中，对于去库存等方面或得出一定的解决问题思路。

业内人士指出，房地产市场转入新一轮去化周期，环绕去库存可能会有一系列希望住房消费政策实施，还包括给与财税反对、希望农民工买房等，未来房地产价格走势将更进一步分化。库存升投资叛国家统计局数据表明，10月末，我国商品房待售面积68632万平方米，比9月末减少2122万平方米。其中，住宅待售面积减少1180万平方米，缔造历史新纪录。

易居研究院数据表明，在其监测的35个城市中，10月，一、二、三线城市新建商品住宅存销比，即去化周期分别为10.0个月、12.2个月和18.9个月。其中，广西北海的存销比数值最低，截至10月为31个月，山东烟台存销之比26个月。

巨量库存相当严重拖垮了房地产投资增长速度。1-10月，全国房地产开发投资78801亿元，同比快速增长2%，增速比1-9月回升0.6个百分点。其中，住宅投资53150亿元，快速增长1.3%，增长速度回升0.4个百分点。

9月，全国房地产开发投资8266亿元，同比上升2.4%，降速比1-9月收窄0.7个百分点。其中住宅投资5645亿元，同比上升1.6%。

今年以来，房地产开发投资和住宅投资单月同比已倒数三个月暴跌。今年房地产投资增长速度早已很低，明年房地产投资将转入负增长，去库存已沦为最重要任务。新城控股集团副总裁欧阳捷回应，2000年以来，商业新开工面积总计多达20.4亿平方米，将近四年新开工每年递减2亿平方米，商业地产也面对去库存的形势。严格政策将之后加码今年以来楼市多项重磅政策实施。

央行多次降息降准，还包括住房公积金异地贷款，不动产注册制度，户籍与住房改革等也早已在急剧前进中。地方政府也采行了公积金政策调整、二套房首付限制等多种措施。上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，对于房地产去库存，要想要打一场防御战，必须政策不予反对，一是个人房贷更进一步严格，首付仍有减少的空间；二是财税政策增大反对力度，中止二手房交易营业税，首套房贷利息可抵个人所得税；三是货币政策之后严格，之后降准降息；四是棚改征地补贴，以货币居多、实物辅。

房地产价格走势分化对于房地产市场未来走势，国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群回应，在城镇化以及按揭贷款等政策的推展下，房地产销售形势正在转好，今年一季度城镇商品房销售面积同比负增长9.2%，1-10月同比于是以快速增长7.2%，随着市场需求的持续减少以及存贷款利率降到低于，房地产市场未来将会转好，但这种转好主要集中于一线城市，房地产投资快速增长持续上升的态势未来将会明年上半年完结。东北证券指出，房地产价格走势的分化显著：一线城市的土地供应削减，房价不受供需影响不会有更进一步下降空间。京津冀、长三角、珠三角周围市街的二线城市将不会不受一线城市波及而小幅下跌。其他二线城市和三四线城市面临供过于求的局面，房价将之后下降。

随着大户型和提高型住房市场需求的比例提升，全国房屋销售面积不会有一定程度提升，城镇家庭平均值住房面积不会随着二孩预期有所提高。

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