本文摘要：在史上最严调控政策生存环境下，地产行业门槛、集中度更进一步提高，前三季度，千亿房企数量超过18家，已多达2017年全年17家千亿房企的水平。

在史上最严调控政策生存环境下，地产行业门槛、集中度更进一步提高，前三季度，千亿房企数量超过18家，已多达2017年全年17家千亿房企的水平。800~1000亿和500~800亿规模以上的房企数量也分别超过了7家和13家。克而瑞研究中心预计，全年千亿房企数量未来将会多达30家左右。

500亿元以上规模的房企数量，也未来将会从2016年的23家提高至多达50家。与此同时，TOP100各梯队房企销售金额集中度较去年同期皆有较大幅的提高，TOP 100集中度升到66%。其中，TOP10和TOP50房企的流量金额集中度超过27.9%和55.3%，分别较2017年同期提高3个和9.5个百分点。而百强房企的权益金额集中度也同比提高8.4个百分点至54.1%。

前三季度千亿房企已约18家千亿！曾多次是很多房企的目标。某大型房企高管曾回应，几年前，也就是在地产黄金时代，公司给自己以定的5年战略目标中还包括全年千亿的销售目标，走看这一目标提早构建。克而瑞研究中心数据表明，今年前三季度，千亿房企已约18家，还包括：碧桂园、恒大、万科、融创、保利、绿地、中海、新城、龙湖、华润、世茂、招商、华夏幸福、阳光城、旭辉、金地、中南、绿城。

其中，碧桂园、恒大、万科多达4000亿。前三季度，千亿房企数量超过18家，已多达2017年全年17家千亿房企的水平。800~1000亿和500~800亿规模以上的房企数量也分别超过了7家和13家。克而瑞研究中心预计，全年千亿房企数量未来将会多达30家左右。

500亿元以上规模的房企数量，也未来将会从2016年的23家提高至多达50家。千亿房企数量创意低，百强房企各梯队入榜门槛较去年同期之后提高。克而瑞研究中心数据表明，2018年前三季度，TOP100房企整体销售规模近7万亿元，同比快速增长39.6%。

从销售金额门槛来看，TOP10-TOP50的房企竞争更加白热化。前三季度，TOP20、TOP30和TOP50房企的门槛增幅皆在50%以上。

其中，TOP30房企门槛提高幅度仅次于。百强房企门槛则较去年同期快速增长30.9%至135.7亿元。栏中：金额集中度=入榜房企销售金额/统计局发布的全国商品房销售金额。

其中，2018年1-9月全国商品房销售金额是根据前8月总计同比增幅推算出9月同比增幅扣除。行业集中度在大大提高一方面，大型房企持续减少，另一方面，行业的集中度正在大大提高。

恒大总裁夏海钧在今年的半年报业绩解释会上回应，中国房地产早已发展到一定成熟期的阶段，未来一定是强者恒强劲，大鱼吃小鱼，对行业未来充满信心。夏海钧明确举例回应，去年年底，行业前10大的房企，在全国的销售占到比是24%，今年上半年这一数据超过了30%。

解释行业集中度在提升，未来这一比例还不会提升，大部分的中小房企在这一轮的调控中解散了市场。克而瑞研究中心数据表明，2018年前三季度，TOP100各梯队房企销售金额集中度较去年同期皆有较大幅的提高，TOP 100集中度升到66%。

其中，TOP10和TOP50房企的流量金额集中度超过27.9%和55.3%，分别较2017年同期提高3个和9.5个百分点。而百强房企的权益金额集中度也同比提高8.4个百分点至54.1%。克而瑞研究中心指出，未来，随着市场资源更加向大型品牌房企投向，行业集中度将大大提升。除此之外，其他梯队房企第三季度的整体销售规模虽然皆有所减少，但也少有部分房企业绩展现出更为引人注目。

例如，TOP4~10房企中，新城第三季度构建月均销售金额219.7亿元、较上半年月均水平快速增长38%。TOP20房企中，阳光城、旭辉、金地第三季度月均销售与上半年月均水平的增幅也皆在30%左右，业绩展现出更为出众。

值得注意的是，随着规模房企的竞争日趋激烈，行业的分化格局也在大大激化。在500亿元以上各规模房企的数量大大减少的同时，300~500亿元规模区间的房企数量则大幅增加。大部分企业将已完成销售目标克而瑞研究中心预计，前三季度百强房企的总体业绩展现出将不会获得沿袭。累计9月末，在部分原作了全年销售目标的房企中，22家房企中超半数的房企目标完成率在75%以上，其余则基本在65%~75%之间。

从目前业绩完成度的情况来看，大部分房企已完成全年业绩目标不成问题。今年企业在资金、融资、利润、拿地、营销和周转等方面都经常出现了一些变化。

未来，简单的市场环境对企业运营能力的拒绝也在大大减少。资金方面，前三季度房企持有人现金规模、整体负债规模持续不断扩大。

累计上半年末，超强6出房企净负债率较去年末提高，财务杠杆有所增加。克而瑞研究中心指出，目前维稳现金流沦为行业共识，四季度房企不应将杠杆率掌控在合理水平，投 资维持比较慎重，并加快销售去化及回款。

盈利方面，在当前行业竞争激化的环境下，归功于房企内部管控强化以及行业集中度下降的红利，房企盈利能力有所提高。但从长年来看，未来房企的盈利能力仍面对一定的上行压力。

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