本文摘要：每到两会期间，房产税之后沦为热点之一。

每到两会期间，房产税之后沦为热点之一。一方面，还包括贾康等业内专家大都会在这一期间集中于公布研究成果。另一方面，因为房地产市场的风雨飘摇，无论是开发商还是买房人，都对这一税种何时征税充满著兴趣和注目。

究竟房产税离我们还有多近？不动产注册加快房产税？相对于两会各种房产税的言论，今年3月1日实行的不动产注册制度对老百姓更加具备影响力。从今年3月1日起，国土部月落成新的不动产注册权证，计划在今年内全国都要构建新的不动产权证的用于。与之设施的是新的不动产登记簿、新的注册规则等。

一句话，不动产注册全面公里/小时。对于这一政策，全国引起热议。其中一个最重要原因就是，百姓普遍认为，不动产统一注册意味著房产全国联网，一联网就能查清房产，不会引起房产税等一系列倒数政策。

中原地产首席分析师张大伟告诉他记者，不动产注册加快，的确不利于摸清楼市底细。不动产注册是房产税实施的必要条件，但不是充分条件。

无法说道不动产注册实施就一定会发售房产税。中原地产首席分析师张大伟说道，当然，有了不动产注册，就对于房产税的征税搭起了可操作性的基础条件。当然，如果对房产税解读更加深刻印象一点，只不过否房地产全国联网对征税都不最重要。全国人大财经委副主任委员郝如玉回应，不动产注册并不是为了前进房产税做到打算，是不是跨省的不动产注册、房产信息否全国联网，与房产税的实施都没必然联系。

郝如玉回应，由于房产税是地方税，征税也是用来扩充地方财政，偏向于以省为单位征税，因此只要本省内部专责协商才可。房地产税改革不是缴房产税离任财政部财政科学研究所所长的贾康，今年带着自己的一本新书《房地产税离我们并不远处》上了两会。因为其机构背景的原因，贾康也被指出是最近几年在房地产税方面尤为相似官方态度的学者。

这本指向性很具体的书名让大家感受到了房产税趋向的步伐。房产税从2011年在沪、渝试点以来仍然并未不断扩大试点。

十八届三中全会将房产税改革下降为房地产税体系建设，明确提出减缓房地产税法律并主动推进改革。但对于百姓而言，要想要弄清楚自己未来递多少税，首先要区分房地产税和房产税，一字只差，内涵和外延都有根本性区别。房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有必要关系的税都归属于房地产税。

在我国还包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地闲置税等。政府所谓的房地产税改革，是将牵涉到房地产的11个税种展开新的统合、归顺一级新的设计。而房产税是以房屋为征收对象，按房屋的计税余值或租金收益为计税依据，向产权所有人征税的一种财产税。

一字之差，改革从一个税种下降到与房地产涉及的一系列税种。而百姓关心的，还是自己房子以后要交多少税。贾康透漏，我国征税房产税的方向早已瞄准，唯一不确认的就是征收时间表。

从我作为研究者的角度观察，按照中央的部署，改革的重点要在2016年底之前做到出来，房地产税法律认同是要动真格的。我指出，房地产税法律迟于无法扯过2017年的两会。

如果再行考虑到不动产统一注册制度的实行速度，最先2018年房产税落地。究竟几套房征收？如果征不征没争辩的意义，征收也没技术上的障碍，向谁征伐、征伐多少出了仅次于的辩论话题。贾康指出，中国的房地产税制度无法如出一辙美国的模式。任何人的第一套房都可以征税，至于第三、第四套房子征收的税率，也不太可能像之前记的那样采行连贯原则，更加有可能是相同税率。

全国人大财经委副主任委员郝如玉指出，如果按照首套征税、二套优惠、三套征收的作法，将不会对居民的不道德和心理产生不当导向。但按人均面积征税也不存在缺点，对于在全国多地有住房的人，如何均衡一线城市和三四线城市的征税标准也是问题。

房产税要顾及公平，但如果每套房屋都征税也不现实。个人偏向于小切口的改革，针对少部分人征税。全国政协委员、星河湾集团董事长黄文仔指出，房产税应向较为较低的税率开始征税，而且应当按照人头专责考虑到，如果只对追加房屋收税不公平。

全国政协委员、中国银行（市场需求面积:300-600平方米、已入驻55家购物中心、今年计划进100家）监事梅兴保则建议，一般家庭自有住房和有多套房的家庭应当区别对待，无法一刀切，要因地制宜。学者李稻葵则建议挑选出地区实行房产税，比如房地产有下跌空间的地区，意义在于给地方政府比较稳定的、可以和百姓构成良性对话的税种，转交最基层的政府用于，必要用作业主住房大环境的提高，诸如治安、基础设施建设以及城市环境治理。

房产税试点不扩围对于目前的征税思路，部分意见几乎是拍脑袋点子。在几年之前，房产税在重庆和上海展开了试点，但从目前来看，试点的顺利并不显著。最少在目前阶段，早已没当局再行提到试点要扩围的众说纷纭。

上海的试点方案，征税对象为本市居民家庭在本市分批且归属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市分批的住房，限于税率为0.6%。重庆版房产税的三个征税主体为：对于独栋别墅，不管存量房还是增量房，皆要征收；对于房价超过当地均价两倍以上的高档公寓也将征收；对于在重庆无户口、无工作、无投资的三无人员在重庆所购房产，出售两套以上住房的，从第二套开始要征税房产税。自两地试点以来，对于试点效果的争辩未曾停歇过。财政部财政科学研究所原所长贾康曾回应，两个试点在房地产调控、收益分配优化方面早已产生了正面效果，二者的切入点都较为圆润，并且毫无疑问已带给了资源配置的优化效应。

但也有观点指出，沪渝两地房产税征税仅次于的效果是给地方政府减少了一些税收，但在诱导房价下跌方面却没能如期。上海易居房地产研究院研究员贤迈进回应，沪渝房产税试点时，楼市环境已面对较小的房价下跌压力，虽然官方并没将此类政策目标阐释为抨击房价，但从民众角度来看，是期望此类政策需要压制房价下跌。而实际情况是，房价仍然有显著下跌态势，特别是在是上海。

对试点的效果产生如此大的评价分歧，其主要原因就是参考目标。房产税试点顺利与否，究竟是以地方减免为主要目标，还是以诱导房价大幅度下跌、构建更加身体健康的房产市场为目标。较为有可能的征税偏向从记者各方面的理解，对房产税的征税也有一些可行性的轮廓，一是第一套房减免的可能性相当大；第二套房有可能贬斥征税；一二线城市税负有可能小于三四线城市；高档房征税可能性相当大；为了防止百姓税负不至于过分沈重，税率多达3%的可能性十分小。

从这几点来看，房产税不太可能让工薪阶层交不起税，大自然富足阶层也会因为房产税再次发生财富大逆转。至于房价否不会不受影响，基本上会。

因为目前我国影响房价的因素较为多，贷款政策，出租汽车政策，城镇化进程等。减少房产税因素，长年来看不会让房价的博弈论变量更加多，但不是决定性因素。贾康指出，中国现在实际城镇化水平还将近40%，以后要一路走高到70%-80%才能比较平稳，房地产保留环节的税收并不有可能转变中心区域不动产价格上升曲线的大模样。学者李稻葵的观点则指出倚赖房产税来调控房价不能是杯水车薪，房产税的比例应当是高于1%，短期内也不有可能沦为地方税收的主要来源。

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