本文摘要：榜单解释：因统计资料口径和财务数据公布节点原因，本期榜单并未将H股上市房企列为较为对象。

榜单解释：因统计资料口径和财务数据公布节点原因，本期榜单并未将H股上市房企列为较为对象。在A股和H股上市房企2018年上半年财务数据公布完后，凤凰网房产也将通过榜单数据和企业改版，对房企去杠杆的动向更进一步注目和展开深度解析。（数据来源：东方财富Choice）7月6日，国资委开会中央企业叛杠杆减半负债工作前进不会。

国资委主任肖亚庆出席会议并讲话，特别强调更进一步采行有力有效地措施叛杠杆减半负债，强化管控、攻下底线，极力打好输掉防止消弭根本性风险攻坚战。叛风险、去杠杆任务脚步减缓，国企央企将这份政治任务放到日程表的最前端。当然这并非国企央企的针对性作业。

就在1年前，去年7月14日、15日在京开会的2017年中央金融工作会议，会议上，风险一词经常出现31次。此次会议将国内主要的金融风险探讨在特杠杆上，而特杠杆本质与特负债密不可分。在此次中央金融工作会议上，房地产行业作为叛风险、去杠杆的最重要领域被重点注目。

而房地产领域由于研发资金市场需求大，内生性融资更为匮乏，外生性融资倚赖强劲。加之行业回报率低，抵押物充裕，金融机构对开发商具有反感的融资意愿。特别是在在2015年-2016年期间，地产去库存进程减缓，开发商调补库存意愿强化，土地投资力度的增大推展房地产企业有息负债增致历史高点，中交地产、绿地控股、泰禾集团、阳光城等20余家公司在2017年年中资产负债率多达85%。

地产行业也因此沦为中央叛风险、去杠杆的最重要注目领域。换回一角度，对于房企来说，当上升负债、去杠杆不仅是企业经营的一种财务自由选择，更加在大的政策背景下沦为紧随中央政策的政治和经济任务。凤凰网房产以去年7月中央金融工作会议为起点，对比了9个月以来A股上市房企的去杠杆力度，于7月12日公布《A股品牌上市房企去杠杆排行榜》，以资产负债率的变动为切入点，通过A股上市房企、A股品牌房企两大群体；资产负债增幅与降幅两大角度以及品牌房企负债绝对值名列的补足，管窥上市房企在这一阶段叛风险、去杠杆层面所做到的希望。阳光股份、深振业、嘉凯城去杠杆最大力凤凰网房产统计资料A股上市房企叛负债数据找到，部分中小房企受业务规模影响，其负债率的年度波动较小，去除这部分参照度较好数据，凤凰网房产综合考虑到企业规模、销售水平与品牌认知度，通过排行榜形式呈现出品牌房企去杠杆的希望。

其中，以阳光股份、深振业A、嘉凯城和银亿股份为代表的4家房企负债降幅皆多达10%。值得注意的是，四家房企销售规模稍小，其中阳光股份、嘉凯城和银亿股份都在报告期内有出售旗下子公司以提高盈利水平不道德，这也从一定程度上加快公司叛负债的进程。此外，去杠杆大力的企业榜单也表明，在2017年中部分资产负债率多达85%的房企期内也展开了大力的去杠杆希望，如绿地控股、荣盛发展、京投发展、新城控股的资产负债率经常出现了0.38%~2.84%的上升。

品牌房企负债率下降最低约17.22%虽然2017年年报香江控股发布的负债率仅有55.84%，不过今年1月12日香江控股代价25亿元现金从大股东手中并购了3家负债累累公司的控股权，此三笔交易必要推高了香江控股整体负债率，彼时亦有观点指出该交易因涉嫌向有限公司股东利益输送。香江控股之外，绿景控股、荣安地产、中弘股份三家房企资产负债率增幅均多达10%。

此外，在去杠杆消极榜中也经常出现滨江集团、金地集团、泰禾集团、中粮地产、万科等品牌房企身影，各自的资产负债率增幅从1.39%~5.51%平均。负债绝对值央企国企领头今年7月6日，国资委开会中央企业叛杠杆减半负债工作前进不会。会议拒绝国企央企采取有效措施叛杠杆减半负债。

事实上从品牌上市房企的负债绝对值看，地产央企国企攻占了名列了第一梯队。截至2018年3月，品牌上市房企资产负债前4取名为鲁商置业、中交地产、云南城投和绿地控股，其中鲁商置业、云南城投和绿地控股皆有国资入股或有限公司背景，中交地产则是21家地产央企之一。这四家房企负债率分别为94.06%、89.08%、88.83%和88.67%。

央企之外，闽系房企泰禾集团和阳光城名列榜单第5、6两位。

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