本文摘要：经过3个月的等候，原订于8月26日以网上拍卖会形式转让的草海5号片区5宗优质建设用地，最后因甄选参予竞买人数严重不足流拍的结果无非令人车祸。

经过3个月的等候，原订于8月26日以网上拍卖会形式转让的草海5号片区5宗优质建设用地，最后因甄选参予竞买人数严重不足流拍的结果无非令人车祸。要告诉，昆明市国土资源局和昆明市土地矿产储备中心曾在今年5月专门这5宗地块展开公开发表点评，且作为昆明主城范围内最后可可供打造出别墅项目的建设用地，土地推介会期间曾更有了俊放、官房、云南城投、绿地、龙湖、中海、招商、万达、万科等多家省内外一线房企的注目，而地块最后流拍的结果，或许也解释房地产市场的上行趋势早已开始向土地一级市场传导。

的确，今年的房地产市场依旧沿袭了去年的上行调整态势，纵使严格政策及多轮降息等受到影响的陆续落地，但楼市成交量及新房成交价一直缺少上行动力承托的市场现状，使得昆明房地产市场预期更进一步受到抨击。在这样的市场环境中，为了推展存量消耗，开发商在土地市场的拿地态度也比较慎重，从而造成近期昆明土地市场展现出得更为热烈。加之云南省政府为了更进一步规范土地用于，于8月18日制订了牵涉到工程项目招投标、公共资源交易、土地出让和矿产资源研发的四项规定，特别是在《关于更进一步强化土地出让管理的规定》具体商品住宅用地不准以拍卖会方式公开发表转让，且缜密量身自定义土地出让方案的规定，更加使本就冷清的昆明土地交易市场雪上加霜。

根据昆明市国土资源局土地交易公告表明，四项规定实施一周以来，昆明市国土资源局仅有在8月21日有两条土地交易公告公布，其中，东川区铜都街道团结一致路南侧1宗8048.28平方米、约合12.08亩的居住用地的转让方式，的确遵循了四项规定关于住宅用地不能以拍卖会形式公开发表转让的规定。除此之外，昆明市国土资源局再行无土地出让公告公布，且昆明市主城区范围的土地出让情况更加冷清，累计8月27日的土地出让公告公布情况表明，昆明主城仅有9月3日将有滇池国家旅游度假区海埂片1宗面积908平方米、约合1.36亩的机关团体用地上海证券交易所转让，这也使得昆明主城9月土地交易计划完全挂零。

虽然四项规定在土地交易环节只是强化了住宅用地转让方式的监管力度，但或许上也影响了昆明土地市场的供地节奏。比起上海证券交易所，以拍卖会形式转让必需要有更加多的竞买参予人甄选，无形中拉高了土地出让的门槛。

而且，土地拍卖会转让往往预示竞买人互相竞价，很有可能导致企业拿地成本下跌。同时，缜密量身自定义土地出让方案规定的制订，企业无法再行根据自身项目规划定位自由选择土地，反而不会导致项目本身必须根据地块规划展开调整，相当严重诱导了企业的拿地意愿。

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